En angle de rue et bénéficiant d’une excellente visibilité, ce local commercial d’environ 520 m² offre un emplacement stratégique pour toute activité souhaitant profiter d’un fort passage.
Composition du bien :
• 500 m² de surface commerciale en rez de chaussée, idéalement adaptés à l’accueil du public ou à l’exploitation d’un espace de vente. Ancienne discothèque emblématique du secteur.
• 40 m² à l’étage, comprenant un appartement de type 2 pièces, pouvant servir de bureau, logement de fonction ou espace de repos.
• Terrasse extérieure, offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation.
• Ensemble bâti sur un terrain d’environ 613 m².
Le local est disponible immédiatement. Toutes activités sont envisageables, sous réserve de l’accord du bailleur.
Conditions locatives :
• Type de bail : Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
• Loyer trimestriel : 15 000 € non assujetti à TVA (soit 5 000 € par mois)
• Provisions trimestrielles sur charges (taxe foncière) : 1 635 € (soit 545 € par mois)
• Dépôt de garantie : 15 000 €
• Honoraires d’agence : 21 600 € HT (soit 25 920 € TTC)
• Paiement du loyer : Trimestriel, d’avance
• Disponibilité : Immédiate
Atout supplémentaire : Possibilité d’acquérir les murs !
Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n’hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail :
agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
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