Lj IMMO Agence
Télécharger la fiche
Exclusivité Nouveauté

Local commercial 520 m²

Morsang-sur-Orge (91390)
5 000 € / mois NAT * NAT : Non assujetti à TVA Référence L10000498

A propos de ce bien

En angle de rue et bénéficiant d’une excellente visibilité, ce local commercial d’environ 520 m² offre un emplacement stratégique pour toute activité souhaitant profiter d’un fort passage.
Composition du bien :
500 m² de surface commerciale en rez de chaussée, idéalement adaptés à l’accueil du public ou à l’exploitation d’un espace de vente. Ancienne discothèque emblématique du secteur.
• 40 m² à l’étage, comprenant un appartement de type 2 pièces, pouvant servir de bureau, logement de fonction ou espace de repos.
• Terrasse extérieure, offrant un potentiel supplémentaire d’exploitation.
• Ensemble bâti sur un terrain d’environ 613 m².

Le local est disponible immédiatement. Toutes activités sont envisageables, sous réserve de l’accord du bailleur.
Conditions locatives :
• Type de bail : Bail commercial 3 / 6 / 9 ans
• Loyer trimestriel : 15 000 € non assujetti à TVA (soit 5 000 € par mois)
• Provisions trimestrielles sur charges (taxe foncière) : 1 635 € (soit 545 € par mois)
• Dépôt de garantie : 15 000 €
• Honoraires d’agence : 21 600 € HT (soit 25 920 € TTC)
• Paiement du loyer : Trimestriel, d’avance
• Disponibilité : Immédiate
Atout supplémentaire : Possibilité d’acquérir les murs !
Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n’hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail : agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Activités

  • Type de transaction Local commercial

Agencement

  • Superficie m2 520 m²
  • Vue Angle Route de Corbeil

Equipements

  • Chauffage individuel : autre (electrique)

Secteur

  • Code postal 91390
  • Ville Morsang-sur-Orge
  • Quartier A 6, Parc beauséjour

Diagnostics & compléments

  • Année de construction 1980
  • Risques natures et techniques OUI

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE vierge

Informations financières

Loyer 5 000 € / mois
Honoraires charge locataire 25 920 €
Dont état des lieux Non renseigné
Dépot de garantie 15 000 €
Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 545 €
Taxe foncière annuelle 6 535 €
Bail Bail commercial