Local commercial 5 pièce(s) 169 m²

Découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 locaux commerciaux, idéalement situés sur l’Avenue Gabriel Péri, axe dynamique et recherché de Sainte‑Geneviève‑des‑Bois.

L’ensemble est vendu simultanément en un seul lot, avec 2 locataires en place, offrant une sécurité locative immédiate et un excellent rendement (9 %).

Local commercial n°1

• Surface : environ 75 m²
• Loué depuis 2004 (locataire stable)
• Bail : bail commercial en cours

Local commercial n°2

• Surface : environ 94 m²
• Loué depuis 2021
• Bail : bail commercial en cours

Atouts de l’investissement

• Rentabilité : 9 %
• Deux locaux vendus ensemble
• 2 locataires en place (aucune vacance locative)
• Baux commerciaux assurant une stabilité et une visibilité des revenus
• Emplacement stratégique sur AXE trés fréquenté !
• Idéal investisseur, patrimonial, ou SCI

Travaux de rénovation énergétique à venir (déjà payés):

La copropriété a validé un programme complet de rénovation énergétique, déjà financé et dont le démarrage est imminent.

Ce programme comprend :

• Isolation thermique par l’extérieur + ravalement
• Remplacement du chauffage par un système électrique individuel performant
• Rénovation des parties communes

Localisation

Avenue Gabriel Péri – secteur commerçant, proche des transports, parkings, et des axes principaux de la ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire au 01 69 25 20 20 ou via notre courriel : agence@lj-immo.com, ou venez directement dans notre AGENCE située au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des bois (91700).

Pour une vision complète de nos annonces, consultez www.lj-immo.fr