Local commercial 6 pièce(s) 152 m²

Ensemble immobilier composé d'un local commercial anciennement exploité en Boulangerie-Pâtisserie et d'un APPARTEMENT 2 pièces situé à l'étage avec accès indépendant.

Libre de toute occupation et disponible immédiatement !

Grâce à sa configuration fonctionnelle et à son emplacement stratégique au sein d'un secteur résidentiel et commerçant, ce bien conviendra aussi bien à une activité de restauration, de commerce de proximité, de profession libérale, qu'à toute autre activité (sous réserve des autorisations administratives nécessaires) ou investissement locatif.

Répartition des surfaces :

Local commercial 122,63 m²

Rez-de-chaussée :

- Surface de vente : 28,81 m²
- Pièce fournil : 29,24 m²
- Laboratoire : 14,97 m²

Sous-sol :

- Cuisine : 23,17 m²
- Laboratoire : 18,26 m²
- Bloc sanitaires : 8,18 m²

Surface totale : environ 122,63 m²

Appartement 2 pièces - 30,12 m²

Situé à l'étage, l'appartement comprend :

- Entrée : 2,79 m²

- Salle d'eau avec WC : 3,17 m²

- Séjour avec coin cuisine : 11,70 m²

- Chambre : 12,46 m²

Surface totale habitation : 30,12 m².

Les atouts :

- Emplacement d'angle très visible

- Ancienne boulangerie avec espaces de production existants

- Local libre de toute occupation

- Appartement indépendant à l'étage

- Nombreuses possibilités d'exploitation

- Quartier dynamique et résidentiel

- Accès facile aux transports et commerces de proximité

- Surface totale de plus de 152 m²

Pour les investisseurs

Le local représente une excellente opportunité de :

- Créer un commerce de proximité,

- Installer une activité artisanale,

- Possibilité de dissocier les espaces entre activité commerciale, production et habitation.

- Réaliser un investissement patrimonial avec mise en location commerciale et habitation.

Cet ENSEMBLE représente une opportunité RARE pour un commerçant, un artisan ou un INVESTISSEUR à la recherche d'un emplacement bénéficiant d'une belle visibilité sur la commune d'Alfortville.

Si vous voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche, n’hésitez pas à contacter Lj IMMO au 01 69 25 20 20, par mail : agence@lj-immo.com ou rendez-vous directement en AGENCE au 184, Avenue Gabriel Péri à Sainte Geneviève des Bois (91700).

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